Инвестируйте в строительство собственной недвижимости на Бали, построенную с моей помощью, которую вы сможете продать с доходностью до 50% годовых в $
Варианты дохода:
Продажа off-plan
Продажа по готовности
Сдача в аренду
Сразу к сути
Сегодня любой инвестор живет в огромном поле из инвестиционных предложений, которые мало отличаются друг от друга и не вызывают особого доверия. Все они основаны на манипуляции с цифрами и завышенными прогнозами доходности. Понимая это, сразу расскажу о сути своего предложения.
Почему такой большой процент?
Все понимают, что в девелопменте больше зарабатывает не инвестор либо подрядная организация, а девелопер. Именно эту долю прибыли я предлагаю заработать вам.
Схема
Ничего нового, это классический девелопмент. Мы покупаем земельный участок, строим на нем комплекс вилл, таунхаусы или апартаменты и продаем их off-plan либо после полной строительной готовности. За услуги по проектированию и строительству я беру 10% от всех расходов проекта.
Зачем это мне?

Я хочу развивать девелоперское направление на Бали и ищу инвестора на первый проект. У меня крутой 15-ти летный международный опыт в строительстве и работающая компания Nord Domos, которая является лидером региона в своем продукте. Поэтому есть все необходимое для запуска успешных и выдающихся девелоперских проектов на Бали, кроме капитала
Почему Индонезия?
Бали — инвестиционный рай, врата которого еще открыты
Бали — одно из самых привлекательных туристических направлений в мире
Самая быстрорастущая экономика юго-восточной Азии (ВВП +5,2% за 2022 год)
Индонезия занимает 7 место в мире по объему ВВП на 2022 год (16-ое место на 2021 год)
Благоприятный инвестиционный климат: стабильная валюта и низкая инфляция
Дружественное для России государство
Диверсификация рисков
Почему строительство?
Понятная и прозрачная ниша. Вы вкладываете деньги в свою недвижимость за рубежом
Строительный рынок Бали растет +10 — 15% в год
Темпы роста строительного рынка продержатся еще не менее 7 — 10 лет
Низкая себестоимость строительства
Относительно низкий порог входа в девелопмент, по сравнению с другими странами
Строительный сезон круглый год, отсутствие морозов, систем отопления и прочих дорогих элементов здания при высокой рыночной стоимости квадратного метра
Большие возможности для интересных проектов с учетом климата и специфики острова
Строительный рынок Бали растет +10 — 15% в год
Темпы роста строительного рынка продержатся еще не менее 7 — 10 лет
Низкая себестоимость строительства
Относительно низкий порог входа в девелопмент, по сравнению с другими странами
Строительный сезон круглый год, отсутствие морозов, систем отопления и прочих дорогих элементов здания при высокой рыночной стоимости квадратного метра
Большие возможности для интересных проектов с учетом климата и специфики острова
Как будет выглядеть наше сотрудничество?
Зачем это вам?
Диверсификация. Инвестиции на растущем рынке в дружественном государстве с понятной моделью и высокой доходностью
Что даете вы?
Инвестиции от 1 млн $. Сумма в объеме 1 проекта, которая оплачивается траншами в течении 9 месяцев
Что получаете вы?
Вся прибыль от проекта с доходностью до 50% годовых от продажи принадлежащей вам недвижимости за рубежом
Зачем это мне?
Я получаю первый реализованный объект на Бали и сформированную команду, готовую для следующих проектов
Что даю я?
Выполняю весь проект от получения первого транша и поиска земельного участка до продажи готовых объектов
Что получаю я?
10% от всех расходов проекта за услуги проектирования и строительства
Реализованные проекты
Примеры инвестиционных проектов
Пример №1
Комплекс вилл на Буките
Букит — тихий и спокойный полуостров, самая южная точка Бали. Здесь большое количество вилл и красивая природа. Строим комплекс из 6 вилл площадью 280 кв. м. на участках 5 соток.
Расходы
Инвестиции
Сумма
Аренда земли LaseHold на 25 лет (30 соток)
660 000 $
Строительство 6 вилл площадью по 280 кв. м в исполнении «белый ключ»
2 247 000 $
Прочие расходы (транзакции, юридические услуги)
907 500 $
Расходы на проектирование и строительство
363 000 $
Расходы на продажи
181 500 $
Итого объем инвестиций
2 797 410 $
Полный объем инвестиций без учета продаж off-plan. Ссылка на подробный расчёт
3 633 000 $*
Инвестиции
Сумма
Аренда земли LaseHold на 25 лет (30 соток)
660 000 $
Строительство 6 вилл площадью по 280 кв. м в исполнении «белый ключ»
660 000 $
Прочие расходы (транзакции, юридические услуги)
907 500 $
Расходы на проектирование и строительство
363 000 $
Расходы на продажи
181 500 $
Итого объем инвестиций
2 797 410 $
Полный объем инвестиций без учета продаж off-plan. Ссылка на подробный расчёт
3 633 000 $*
Варианты дохода
* без учета налога на РНН — 2.5% от стоимости продажи
Варианты дохода (продаж)
Прибыль
ROI годовых
Продажа вилл по готовности через 12 месяцев после запуска стройки
1 383 600 $
39,7%
Продажа вилл на этапе фундаментов (off-plan) через 6 месяцев после запуска стройки (вариант подходит для второй очереди строительства)
711 600 $
40,8%
Сдача виллы в посуточную аренду. С привлечением управляющей компании (загрузка 70%, расходы 20%) доходность за год
107 520 $
18,5%
Таймлайн проекта
Инвестиции (ваша задача):
  • 34 884 $ (1% от суммы проекта)
  • открытие Индонезийского юр. лица для инвестора

Процессы (моя задача):
  • поиск и согласование земельного участка
  • юридическая проверка земельного участка
  • изыскательские работы на участке
Раскрыть пример №1 — Комплекс вилл на Буките
Пример №2
Комплекс таунхаусов в Чангу
Чангу — центр обитания всех экспатов и туристов на Бали. Здесь много европейской инфраструктуры и круглый год кипит жизнь. Покупаем небольшой участок в переулке, площадью 16 соток и строим комплекс из 8 таунхаусов площадью по 140 кв. м.
Расходы
Инвестиции
Сумма
Аренда земли LaseHold на 25 лет (16 соток)
720 000 $
Строительство 8 таунхаусов по 140 кв. м в исполнении «белый ключ»
1 352 000 $
Прочие расходы (транзакции, юридические услуги)
129 500 $
Расходы на проектирование и строительство
259 000 $
Расходы на продажи
129 500 $
Итого объем инвестиций
2 590 000 $
Полный объем инвестиций без учета продаж off-plan. Ссылка на подробный расчёт
2 020 200 $
Инвестиции
Сумма
Аренда земли LaseHold на 25 лет (16 соток)
720 000 $
Строительство 8 таунхаусов по 140 кв. м в исполнении «белый ключ»
1 352 000 $
Прочие расходы (транзакции, юридические услуги)
129 500 $
Расходы на проектирование и строительство
259 000 $
Расходы на продажи
129 500 $
Итого объем инвестиций
2 590 000 $
Полный объем инвестиций без учета продаж off-plan. Ссылка на подробный расчёт
2 020 200 $
Варианты дохода
* без учета налога на РНН — 2.5% от стоимости продажи
Варианты дохода (продаж)
Прибыль
ROI годовых
Продажа вилл по готовности через 12 месяцев после запуска стройки
823 200 $
44,1%
Продажа вилл на этапе фундаментов (off-plan) через 6 месяцев после запуска стройки (вариант подходит для второй очереди строительства)
487 200 $
52,2%
Сдача виллы в посуточную аренду. С привлечением управляющей компании (загрузка 70%, расходы 20%) доходность за год
107 520 $
20,6%
Таймлайн проекта
Инвестиции (ваша задача):
  • 24 864 $ (1% от суммы проекта)
  • открытие Индонезийского юр. лица для инвестора

Процессы (моя задача):
  • поиск и согласование земельного участка
  • юридическая проверка земельного участка
  • изыскательские работы на участке
Раскрыть пример №2 — Комплекс таунхаусов в Чангу
Алексей Зебров
Меня зовут Алексей Зебров, и всю свою сознательную жизнь (14 лет) я занимаюсь архитектурой в России и за рубежом, а последние 5 лет развиваю NORD DOMOS — самую успешную строительную компанию в Калининградской области по проектированию и строительству премиальных вилл. Компания успешно продолжает работать и имеет много уже реализованных и нашумевших проектах, о некоторых из которых вы наверняка слышали.

Так получилось, что последние два года преподнесли нам много неожиданных вводных, которые, в свою очередь, открыли новые горизонты возможностей. Свою возможность я увидел в создании девелоперского бизнеса на Бали. Мои компетенции на этом рынке позволяют чувствовать себя на голову выше многих уже существующих там игроков. Поэтому я считаю неприемлемым для себя упустить ее.
Имею два строительных образования, 14 лет в сфере архитектуры и строительства
Изучил строительный рынок Бали, понимаю, как на нем работать и что в него привнести
Обучался строительству в США и странах Европы, создаю сложные и выдающиеся объекты
Имею наработанную базу подрядчиков и земельных участков для строительства
Построил с нуля компанию NORD DOMOS. Сложный бизнес с полным циклом по проектированию и строительству в России. Компания продолжает работать и развиваться, а я имею возможность выходить из операционных процессов и двигаться дальше
Владею всеми современными средствами управления бизнесом
Заключение
Вышеупомянутые примеры проектов — это самые простые и понятные модели, которые успешно работают на Бали сегодня, показатели доходности которых легко проверить (например, интерполяцией доходности от аренды). Помимо таких проектов, есть еще очень крутые и доходные модели, например, спортивные объекты или видовой SPA-комплекс. Возможны объекты с разными объемами инвестиций и разным сроком их возврата. Если принципиально вам была интересна данная презентация, давайте садиться за стол переговоров и обсуждать!
Спасибо за внимание
Алексей Зебров